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重磅!海口江东新区起步区控规及城市设计出炉,今起向社会公示!

今天,记者从海口市自然资源和规划局获悉。

目前,《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》已形成阶段成果,为广泛征求社会各界和市民的意见和建议,现按程序进行公示。

记者了解到,海口江东新区起步区发展定位秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位,坚持共生、共融、共享的规划理念,建设走向世界的先锋之城,打造全球领先的生态CBD。

规划范围东起芙蓉河,西至道孟河,北邻东海岸线,南至江东大道,总面积1.79平方公里。

规划显示,起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷;

起步区建筑面积总规模不超过180万平方米,其中江东新区起步区CBD选址初步定于起步区的北部滨海地区,总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米,占总建设量40%;

服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约29万平方米,占总建设量16%;

公共服务配套建筑面积约52万平方米,占总建设量29%;弹性设施建筑面积约27万平方米,占总建设量15%。




在单元划分上,规划将起步区划分为四个单元,分别为中央活力区、弹性发展区和两个总部办公区。

其中,中央活力区核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等;

弹性发展区为战略留白区域,预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地;

两处总部办公区核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等;

企业及总部用地中规划商务/科研混合用地位于中央活力区外东西两翼,共59个地块,可划分为78个总部基本单元,用地面积22.87公顷,占建设用地总量的17.94%。

商务/科研混合用地以50米×50米构建基本单元,单个基本单元建议采取企业自建模式,鼓励若干基本单元进行联合修规方案设计和施工。




在商业商务服务业用地上,布局具有海南特色、国际标准的商业商务服务业设施体系。

规划商业商务服务业用地23.83公顷,占建设用地总量的18.70%。

针对高层次人才的工作及生活需求,以人的行为动线为脉络,沿东西向中央绿楔公园布置消费、文化交往、休闲娱乐、运动健康等服务设施;

针对入驻企业的生产性服务需求,沿中央活力轴布局产业配套服务设施,包括金融管理、教育培训、文化交流、会议会展、法律咨询、信息发布等,打造开放共享的国际商务商业服务集群,构建具有国际影响力的产业创新服务体系。

       

在公共管理与公共服务设施上,规划公共管理与公共服务设施用地3.34公顷,占建设用地总量的2.62% 。

规划体育用地7处,规划文化活动站4处、居民健身设施4处,规划社区医院1处,规划超市或室内菜场2处、便民店等商业服务设施4处,规划社区服务站4处、老年人日间照料中心2处。          

同时,规划起步区就业人口2.6万人,在起步区内居住的人口约0.52万人。

在居住用地上,规划充分体现产城融合建设理念,在起步区内解决0.52万人的住房需求,结合总部办公单元适度集中建设4片租赁住房公寓区,打造5分钟步行通勤圈。

规划幼儿园用地一处,学生规模200生,独立占地,面积0.29公顷。

       



在建筑风格上,起步区建筑设计结合地域特色、海南文化及时代精神,将现代材料、技术、美学相结合,探索构建“国际化热带滨海滨江花园城市”的新海南风格。


通过空中花园、遮阳措施、垂直绿化、全天候步行体系等建筑语言,彰显“秀、雅、清、透”的建筑风格。


建筑色彩上,起步区整体体现雅淡清爽的建筑色彩。


引导商务办公类建筑以冷色系中低艳度色彩为主色调,在底部选用略高艳度的色彩强化界面与场所感;引导文化商业类建筑以暖色系中低艳度色彩为主色调,在建筑构件局部点缀暖色系中高艳度色彩,营造商业氛围;引导居住配套类建筑物外立面基调色采用暖色系的中低艳度色,建筑物的高层部分基调色采用中高明度色,营造连续的街区景观。


在门户特色上,起步区规划3处特色节点门户。


位于江东大道、白驹大道、滨海景观道的入口位置,设置标志性建筑物或公共艺术设施,形成南部迎宾门户、北部滨海门户、白驹大道门户。


同时,起步区规划3处高层总部商务地标建筑,位于中央活力区,控制制高点高度为80米。

        

除此,《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》还在道路交通、市政公用设施、建设开发管控等方面进行了规划。


按照《住建部关于城乡规划公开公示的规定》,开展本次控规及城市设计成果草案公示,充分征询广大市民的宝贵意见,共同描绘海口江东新区起步区发展的宏伟蓝图。


公示时间:30个工作日(2019年4月8日至5月20日)


公示地点:海口市规划部门网站(http://ghw.haikou.gov.cn)。

今天,记者从海口市自然资源和规划局获悉。


 

目前,《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》已形成阶段成果,为广泛征求社会各界和市民的意见和建议,现按程序进行公示。


 


 


 

记者了解到,海口江东新区起步区发展定位秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区”的总体定位,坚持共生、共融、共享的规划理念,建设走向世界的先锋之城,打造全球领先的生态CBD。

         


 


 

规划范围东起芙蓉河,西至道孟河,北邻东海岸线,南至江东大道,总面积1.79平方公里。


 

规划显示,起步区城镇建设用地总面积为127.46公顷;


 

起步区建筑面积总规模不超过180万平方米,其中江东新区起步区CBD选址初步定于起步区的北部滨海地区,总部办公及商业办公建筑面积约72万平方米,占总建设量40%;


 

服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约29万平方米,占总建设量16%;


 

公共服务配套建筑面积约52万平方米,占总建设量29%;弹性设施建筑面积约27万平方米,占总建设量15%。


 


 


 

在单元划分上,规划将起步区划分为四个单元,分别为中央活力区、弹性发展区和两个总部办公区。


 

其中,中央活力区核心功能为商务办公、自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文娱消费和综合管理等;


 

弹性发展区为战略留白区域,预留自贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地;


 

两处总部办公区核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、商业服务等;


 

企业及总部用地中规划商务/科研混合用地位于中央活力区外东西两翼,共59个地块,可划分为78个总部基本单元,用地面积22.87公顷,占建设用地总量的17.94%。


 

商务/科研混合用地以50米×50米构建基本单元,单个基本单元建议采取企业自建模式,鼓励若干基本单元进行联合修规方案设计和施工。


 


 


 

在商业商务服务业用地上,布局具有海南特色、国际标准的商业商务服务业设施体系。


 

规划商业商务服务业用地23.83公顷,占建设用地总量的18.70%。


 

针对高层次人才的工作及生活需求,以人的行为动线为脉络,沿东西向中央绿楔公园布置消费、文化交往、休闲娱乐、运动健康等服务设施;


 

针对入驻企业的生产性服务需求,沿中央活力轴布局产业配套服务设施,包括金融管理、教育培训、文化交流、会议会展、法律咨询、信息发布等,打造开放共享的国际商务商业服务集群,构建具有国际影响力的产业创新服务体系。

       

在公共管理与公共服务设施上,规划公共管理与公共服务设施用地3.34公顷,占建设用地总量的2.62% 。


 

规划体育用地7处,规划文化活动站4处、居民健身设施4处,规划社区医院1处,规划超市或室内菜场2处、便民店等商业服务设施4处,规划社区服务站4处、老年人日间照料中心2处。

         

同时,规划起步区就业人口2.6万人,在起步区内居住的人口约0.52万人。


 

在居住用地上,规划充分体现产城融合建设理念,在起步区内解决0.52万人的住房需求,结合总部办公单元适度集中建设4片租赁住房公寓区,打造5分钟步行通勤圈。


 

规划幼儿园用地一处,学生规模200生,独立占地,面积0.29公顷。

       


 


 

在建筑风格上,起步区建筑设计结合地域特色、海南文化及时代精神,将现代材料、技术、美学相结合,探索构建“国际化热带滨海滨江花园城市”的新海南风格。


 

通过空中花园、遮阳措施、垂直绿化、全天候步行体系等建筑语言,彰显“秀、雅、清、透”的建筑风格。


 

建筑色彩上,起步区整体体现雅淡清爽的建筑色彩。


 

引导商务办公类建筑以冷色系中低艳度色彩为主色调,在底部选用略高艳度的色彩强化界面与场所感;引导文化商业类建筑以暖色系中低艳度色彩为主色调,在建筑构件局部点缀暖色系中高艳度色彩,营造商业氛围;引导居住配套类建筑物外立面基调色采用暖色系的中低艳度色,建筑物的高层部分基调色采用中高明度色,营造连续的街区景观。


 

在门户特色上,起步区规划3处特色节点门户。


 

位于江东大道、白驹大道、滨海景观道的入口位置,设置标志性建筑物或公共艺术设施,形成南部迎宾门户、北部滨海门户、白驹大道门户。


 

同时,起步区规划3处高层总部商务地标建筑,位于中央活力区,控制制高点高度为80米。

        

除此,《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》还在道路交通、市政公用设施、建设开发管控等方面进行了规划。


 

按照《住建部关于城乡规划公开公示的规定》,开展本次控规及城市设计成果草案公示,充分征询广大市民的宝贵意见,共同描绘海口江东新区起步区发展的宏伟蓝图。


 

公示时间:30个工作日(2019年4月8日至5月20日)


 

公示地点:海口市规划部门网站(http://ghw.haikou.gov.cn)。

电话(传真):0898-66776886
网站:www.hnqqtz.com
地址:海南省海口市白龙南路35号盛达嘉苑A座7楼
邮编:570203


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